卢刚:回答大家一些问题,三十几万的公寓住宅是否可以买?

我在最近发了一个公寓住宅出来,总价36万左右,最低首付五万,有一部分想要购买的朋友挺喜欢,也咨询过,不过也出现了一些质疑性的言语,今天我们来做一个总结,三十几万的房子是否可以买。

在重庆市区,轻轨站旁边,三十几万,如果你想要买一个过渡性的住宅,没有什么问题。

那么我们说到这里先来回答大家另外一个比较关心的问题。

公寓的水电气,物管费是不是比起住宅贵?

答案是肯定的,的确更贵,但是贵多少呢?

差不多一半。

民用6毛,商用1块左右,电费最贵,然后我们这里抛着算,统算一倍。

公寓因为面积原因,比如咱们今天要说到的这个项目,三十几万的话,也就只有一个两室一厅一卫一厨。

不是很大,一个人住,或者两个人男女朋友,一家三口人住。

如果你用的是民水民电,一个月可不可以用到两百块钱一个月?

很少,平均一个人,或者两个男女朋友每个月水电过两百的吧?

就算有,商电多算一倍,一个月两百,一年两千,十年两万,总价这个房子才三十几万,住上十年才多两万。

公寓,切记很多人都只是过渡,你会在这里住十年?如果在这时真的没有房子的人,要一个房子的人,三十几万两室一厅,可以选择,看看自己在未来十年能不能腾飞。

再说,公寓不只是用来住的,他还可以商用,现在很多民居里面有什么工作室,小公司对吧?但都只是一些私人工作室,不能注册。

但是公寓可以直接注册工作室,小公司的。

在这里我们就不得不给一部分未来想创业,开工作室,公司的朋友说一句话了,你可以先来占一个位置。

等到时候直接开公司不是更好,还可以商住两用。

大部分的公寓,位置都比较好,在某某闹市区,比如最近重庆新出的一个公寓,刚好在观音桥的正中间,离开大融城不足一百米,离开观音桥三号线轻轨站不足三百米,离开公交站不足二十米,未来九号线还会直接内接进公寓内部。

如果你在这里开公司,开工作室,别人一问,哎,亲爱的!你公司在哪里啊?

你说观音桥,多给力啊!是不是,谁不知道观音桥。

然后那边位置这么好,也不贵,也就80到100万左右一套,买的或许不是房子,仅仅只是在那边的地段,地理位置吧!

观音桥,现在重庆五大传统商圈第一名,重庆两大千亿级商圈之一,还获得了一个什么4A级景区称号,说句实话,我也不知道他怎么变成景区的,就一个商业街,奈何奈不住人家出名,人多,现在就一个标准的重庆网红打卡点,对吧!

在那边,买那个公寓的人,就大部分投资的,买的或许不是房子,只是一个地段吧!

而我在前面几天说的这个项目呢!

也刚好在轻轨站的旁边,非常方便;公交在门口,轻轨在旁边,超市在楼下,不管生活,还是周边配套都非常完善。

其次再来回答大家另外一个问题,公寓这么多,为什么要选择我说的这个?

如果这个项目不好,我说什么?

重庆公寓的确很多,但是我想问每一个人一句,在重庆通气的公寓又有多少呢?

公寓有很多,但通气的公寓就很少了。

所以这个项目,这个产品才卖的这么火,这么俏。

公寓通气之后,不管自住,还是想做点其他的什么,做饭,炒菜,沐浴都没有什么问题。

其次,还有人提及到这个项目周边很多工厂,可能住在这里的都是工人,工人就不是人了啊?

和他们住在一起不好很XX吗?

如果真的有钱的人,就不会考虑这么便宜的了吧!三十几万的公寓式住宅。

相对于咱们工薪阶层,才会选择这种吧!

交通便利,周边配套设施完善,还有超市生活方便,

加上他本身水电气三通,也可以说是一个小型住宅性质公寓。

不然就真的问每一个人,都在说公寓多,但是你看见通气的公寓有多少呢?

所以这个项目=才这么奇怪,其他公寓90%以上都是投资的人多,这个公寓65%都是自住。

附近还有许多学校,有一些老师都在这里买房,或许真的只是为了方便吧!

还有有一些父母,孩子在这边读书,也在这里买了一个房,相对于周边,这个价格还算非常不错,挺低的,也通气,照顾孩子也方便。

只能说可怜天下父母心啊!一切都只是为了孩子。

还有很多老师在这边开各种培训班等等,各种舞蹈培训班,拉丁舞,肚皮舞,还有……哈哈哈。

总的来说啊!有几个点,我不否认,这边住的大部分都只是工薪阶层,都是普通人。

周边老师和工人,还包括一些在光电园上班的商务人士。

但是反问,真正有钱人也就不考虑这个,去买别墅,大平层了吧!

这个价格就三十几万,不就适合咱们工薪阶层?

其次,很多人说公寓到处都是,反问,通气的有多少?

这个项目,我为什么推,为什么买的那么多,不是没有理由的。

只是其中一个通气,就好过其他许多公寓,算稀有品了吧!

还有人说,水电气费,我只能说,你用了才有,不用也不多。

一个人,或者两个人,三口之家,一个月水电费一个月过两百的时间多吗?

如果过两百,再多算一倍,一个月两百,一年两千,十年两万。你在这里想住几十年?

三十几万的价格,哈哈哈。

我所推的项目,都是个人感觉有一定价值的项目,不然推出来,不就纯粹找骂?

大家认识了,如果项目真的好,还可以经常出去喝喝茶,聊聊天,变成好朋友不是?

最后再来回答大家的另外一个问题。

还有人提及到,是不算现在买了公寓以后不好出手?税费很贵,16,17个点。

想问大家一句,为什么现在买了以后要卖啊?

现在真正需要一套住宅,要房子住的人才买吧!

主要便宜,三十几万。

然后,大部分的公寓都修建在有一定商业价值的地方,比如咱们说的这个公寓,就像很多人说的,周边全是各种工厂,世界五百强,住的人都是工人。

因为有一条轻轨,光电园那边都有一部分人选择买这个房子,再加上周边有许多学校。

在加上水电气三通的稀缺性,目前那边的确还没有怎么发展起来,但是再从整个蔡家,礼嘉,悦来这三个地方的地理位置上面来说,未来只会越来越好,这个房子就真的不会越来越贵?增值了呢!

只想着,我36万买,以后三十六万卖啊?

如果你真的需要房,三十几万,钱不多的人可以买。

想出手的,不要想着我三十几万买,三十几万卖嘛!

那边现在发展前景这么好,而且这个房子还刚好在轻轨旁边,周边那么多人,就只想着原价,还会给税。

以后就算不卖,租给别人也可以啊!

一室一厅一千多一个月,咱们这个两室一厅,租多少钱?

也不亏嘛!毕竟这个房子总价那么低。

或者自己在未来搞点事情之类的也可以嘛!

所以,在这个时候,当还有人对这个项目有疑问的时候,的确有些项目可能有些问题,但是这一个项目,请多用自己的双眼去看,自己双耳去听,然后了解他的价值之后,再来说吧!

只是一个水电气三通,就多么的无敌,稀有了啊!

对吧!

不要把一切的一切都想到最坏的地方,轻轨旁边,周边人群很大,未来发展潜力还不错。

三十几万,如果你想投,个人感觉问题不大。

如果只是自住,你想买一个房子,三十几万,钱不多的人,也可以考虑。

…………

我自己的想法,看了现场之后,得出来的答案。

望大家品鉴,买了这里,还真的说不定,自己住了几年,十几年之后,哈哈哈,不只是没亏,还赚了一笔。

――――卢刚。